Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Backnang

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** in ruhiger Wohnlage von Backnang. Mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den **überdachten Balkon mit ca. 15 m²**, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Dachfenster, das für Helligkeit sorgt. Das Schlafzimmer ist geräumig, während das Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett besticht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein flexibel nutzbarer Bereich im Flur kann als Abstellkammer oder kleines Büro dienen.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon (ca. 15 m²) * Eigener, großzügiger Kellerraum * Zusätzlicher Stauraum neben der Wohnungseingangstür * Zugänglicher Dachboden innerhalb der Wohnung * Außenstellplatz an der Straße * Tiefgaragenstellplatz * Gepflegte Außenfassade und sauberes Treppenhaus * Hausverwaltung übernimmt Kehrwoche und Winterdienst

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Backnang mit angenehmer Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung bietet eine gute Anbindung an den Bahnhof Backnang (S-Bahn S3), was eine komfortable Verbindung nach Stuttgart ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und leicht modernisierten Zustand und ist ab **Ende April bezugsfrei**. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.