Helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Heumaden

Diese charmante **3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** mit ca. **71 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heumaden.

Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Paare oder kleine Familien schafft. Das Haus wurde im Jahr **1990 in Massivbauweise** errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, wobei der Wärmeerzeuger erst **2020 erneuert** wurde.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **71 m² Wohnfläche** * **Überdachter Kfz-Stellplatz** direkt am Haus inklusive * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterdienst und Gartenpflege * Energieeffizienzklasse D (Bedarfsausweis: 119 kWh/(m²*a), gültig bis 13.12.2031) * Ruhige und grüne Wohnlage

Die Wohnung liegt im **Stuttgarter Stadtteil Heumaden**, der für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, grünen Wohngebieten und der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Waldgebiet "Eichenhain". Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Linie 65 sowie die Stadtbahnlinie U7 (direkt in die Innenstadt) sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur B10, A8 und zum Flughafen Stuttgart macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler.