Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pyrbaum

Diese **hell und freundlich gestaltete 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **111 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien in ruhiger Lage von Pyrbaum.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Platz legen. Die Wohnung ist **sofort frei** und bietet ein harmonisches Wohnumfeld.

**Innenbereich:** Der **lichtdurchflutete Wohnbereich** bildet das Herzstück und bietet Zugang zum herrlichen **Sonnen-Balkon im Terrassenformat**. Ein weiterer Zugang zum Balkon besteht vom Schlafzimmer. Der **pflegeleichte Vinylbodenbelag in Parkettoptik** sorgt für Wohnlichkeit. Eine **hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel** (Neupreis ca. 35.000 Euro, Einbau 2013) ist vorhanden. Das **Wellness-Tageslichtbad** mit Dusche und Fußbodenheizung (komplett neu aufgebaut 2021) sowie ein separates Gäste-WC (2013) und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den funktionalen Grundriss. Die Wohnung wurde **2013 grundlegend renoviert**.

**Ausstattung:** * Ca. **111 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Großer **Sonnen-Balkon im Terrassenformat** * Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (2013) * Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (2021 erneuert) * Separates Gäste-WC (2013) * Hauswirtschaftsraum * Vinylboden in Parkettoptik * Kunststofffenster (2000) * Öl-Zentralheizung (2015 erneuert) * Lagerkeller * **Einzelgarage** (zzgl. 20.000 Euro)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pyrbaum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr. Pyrbaum bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an die A9 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Neumarkt, Nürnberg und Regensburg. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Landschaft des Nürnberger Landes runden das Angebot ab.