Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in München

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes in der Reichenaustraße in München. Mit einer Wohnfläche von **63,1 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Fenster und zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum, der von den beiden Wohnungen auf der Etage geteilt wird, bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und aktuell vermietet, wobei die Mieter gerne wohnen bleiben würden. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 1.040 € pro Monat, inklusive Garage.

Zur Wohnanlage gehört ein **Schwimmbad mit Sauna und Fitnessraum**, die exklusiv von Eigentümern und Mietern genutzt werden können. Die Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 406,72 € zuzüglich 105,27 € für die Rücklagenzuführung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist finanziell sehr gut aufgestellt.

Die Lage im Münchner Westen (Westkreuz) bietet eine gute Infrastruktur mit **Nahversorgung und S-Bahn-Anbindung** (nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Westkreuz). Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der Bodenseestraße und Aubinger Straße. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Potenzial in einer attraktiven Münchner Lage erwerben möchten.