Gekernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1903** bietet auf ca. **65,55 m²** Wohnfläche modernen Wohnkomfort in guter Lage von Augsburg-Kriegshaber.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand**. Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in Bad und Küche schaffen ein stilvolles Ambiente. Das Tageslichtbad ist mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet und bietet hohen Komfort. Die Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung. Geheizt wird über eine **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004**.

* **Wohnfläche**: ca. 65,55 m² * **Zimmer**: 3 * **Etage**: 2. OG (ohne Aufzug) * **Zustand**: Kernsaniert, neuwertig * **Heizung**: Gas-Zentralheizung (2004) * **Fenster**: Kunststoff

Die Wohnung ist **sofort bezugsbereit**, da sie aktuell frei steht. Angaben zu den monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung liegen aufgrund eines längerfristigen Leerstands nicht vor. Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte immer wieder zeitgemäß instand gehalten und renoviert.

Die Lage in Augsburg-Kriegshaber zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum Augsburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B300 und B17 gewährleisten eine hervorragende Mobilität.