Квартира на продаж **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Затишна 2-кімнатна квартира у центральному районі. **Objektbeschreibung:** Опис об'єкта: * **Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in [City Name]. Квартира розташована в тихому, але водночас центральному районі [Назва міста]. * **Zustand:** Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig. Квартира в доглянутому стані та готова

Ця високоякісна, надійно здана у оренду квартира пропонує на площі приблизно 128 м² максимальну просторість та сучасний житловий комфорт. Квартира розташована в сучасному багатоповерховому будинку, збудованому у 2020 році, і вражає абсолютно новим станом.

Планування з 4 кімнатами надзвичайно щедре та розроблене з урахуванням потреб сім'ї: серцем квартири є простора, відкрита вітальня, їдальня та кухня. Від підлоги до стелі вікна забезпечують чудовий доступ до світла та чудову світлу атмосферу. Звідси можна дістатися до просторого зовнішнього простору, який гармонійно розширює житлову площу на відкритий простір. Простір доповнюють три добре спроектовані кімнати - гнучко використовувані як спальні, дитячі або робочі кімнати -, повноцінна головна ванна кімната, додаткова гостьова ванна кімната з душем, а також практична комора всередині квартири.

Нерухомість надійно здана в оренду та в даний час приносить холодну орендну плату в розмірі 1220 євро (плюс 225 євро додаткових витрат та 50 євро за паркувальне місце). Це відповідає солідній фактичній валовій прибутковості в розмірі приблизно 3,26%. Завдяки ринковому коригуванню орендної плати на 15% перспективно можна отримати бажану холодну орендну плату в розмірі 1403 євро, що збільшить прибутковість до привабливих приблизно 3,75%. Це робить квартиру в поєднанні з високим енергетичним стандартом (KfW 55) надзвичайно цінною інвестицією з чудовим потенціалом розвитку.

Паркувальне місце у власному підземному паркінгу можна придбати за додаткову ціну 15 000 євро і не включено до зазначеної ціни пропозиції. Місцезнаходження Нерухомість розташована в усталеній та популярній житловій зоні в районі Mönchengladbach Schrievers ("Hoher Berg"). Близькість до центру Rheydt та прилеглим міським лісом пропонує ідеальну комбінацію міської інфраструктури та безпосереднього відпочинку на природі.

Усі необхідні магазини, лікарі та аптеки, а також громадський транспорт доступні за лічені хвилини. Водночас, швидкий доступ до автобану A61 (лише приблизно за 2 км) робить це місце особливо стратегічно привабливим для тих, хто їздить на роботу в напрямку Düsseldorf, Köln або в Ruhrgebiet. Додаткова інформація Інше Зателефонуйте нам! Ми з радістю покажемо вам цю привабливу квартиру.

Для отримання додаткової інформації або для узгодження перегляду, будь ласка, зв'яжіться з нами.

Будь ласка, надішліть нам ваші ПОВНІ КОНТАКТНІ ДАНІ, щоб ми могли надіслати вам подальші документи та інформацію.

Увага: Усі дані надаються без гарантії та базуються виключно на інформації, наданій нам замовником. Ми не несемо відповідальності за повноту, точність та актуальність цих даних. Помилки та продаж з попереднім повідомленням залишені за собою. Ключові слова Корисна площа: 5,00 м², Кількість спалень: 3, Кількість ванних кімнат: 1, Кількість окремих туалетів: 1, Кількість балконів: 1, Кількість тераси: 1, 3 поверхи