Квартира на продаж **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Затишна 2-кімнатна квартира у центральному районі. **Objektbeschreibung:** Опис об'єкта: * **Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in [City Name]. Квартира розташована в тихому, але водночас центральному районі [Назва міста]. * **Zustand:** Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig. Квартира в доглянутому стані та готова

Ця високоякісна, надійно здана в оренду квартира на першому поверсі пропонує близько 72 м² сучасного житлового комфорту. Квартира розташована в сучасному багатоповерховому будинку, збудованому в 2020 році, і вражає абсолютно новим станом.

Планування продумане та має привабливий дизайн: серцем квартири є відкритий житловий, обідній та кухонний простір. Від підлоги до стелі вікна забезпечують чудовий доступ до світла та світлу, привітну атмосферу в кімнаті. Звідси можна дістатися до власної, затишної тераси, яка гармонійно розширює житлову площу на відкритий простір. Простір доповнюють комфортабельна спальня, так само затишна дитяча кімната, а також сучасна ванна кімната.

Нерухомість надійно здана в оренду та в даний час приносить холодну орендну плату 760 євро (плюс 200 євро додаткових витрат). Це відповідає солідній фактичній валовій прибутковості від оренди близько 3,6 %. Завдяки підвищенню орендної плати на 15 % перспективно можна отримати бажану холодну орендну плату в розмірі 874 євро, що збільшить прибутковість до привабливих близько 4,16 %. Це робить квартиру в поєднанні з високим енергетичним стандартом (KfW 55) надзвичайно цінною інвестицією з чудовим потенціалом розвитку.

Паркомісце у власному підземному паркінгу можна придбати за додаткову ціну 15 000 євро і не включено до зазначеної ціни пропозиції. Розташування Нерухомість розташована в усталеній та популярній житловій зоні в районі Шрієверс ("Hoher Berg") міста Mönchengladbach. Близькість до центру Rheydt, а також до прилеглих міських лісів пропонує ідеальну комбінацію міської інфраструктури та безпосереднього відпочинку на природі.

Усі необхідні магазини, лікарі та аптеки, а також громадський транспорт доступні за лічені хвилини. Водночас, швидкий доступ до автостради A61 (лише близько 2 км) робить це місце особливо стратегічно привабливим для тих, хто їздить на роботу в напрямку Дюссельдорфа, Кельна або в Рурську область. Додаткова інформація Інше Зателефонуйте нам! Ми раді показати вам цю привабливу власну квартиру.

Для отримання додаткової інформації або для узгодження перегляду, ми з радістю будемо до ваших послуг.

Будь ласка, надішліть нам ваші ПОВНІ КОНТАКТНІ ДАНІ, щоб ми могли надіслати вам подальші документи та інформацію.

Увага: Усі дані надаються без гарантії та базуються виключно на інформації, яку нам надав замовник. Ми не несемо відповідальності за повноту, точність та актуальність цих даних. Помилки та продаж з попереднім повідомленням залишені за собою. Ключові слова Корисна площа: 5,00 м², Кількість спалень: 2, Кількість ванних кімнат: 1, Кількість тераси: 1, 3 поверхи