Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Ehrenfeld mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen des lebendigen Kölner Stadtteils Ehrenfeld. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **98 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet. Diese neuwertige Wohnung wird erstmals im Jahr **2028 bezogen** und befindet sich in einem eleganten Mehrfamilienhaus mit insgesamt **4 Etagen**.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Aufteilung. Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das moderne Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der **einladende Balkon**, der Ihnen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Erholung im Freien bietet.

* **Neubau:** Erstbezug 2028 * **Wohnfläche:** 98 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon** für entspannte Stunden * **Moderne Ausstattung** * **4-stöckiges Mehrfamilienhaus** * **Heizungsart:** Heizkörper

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Leyendeckerstraße in Köln-Ehrenfeld, einem Viertel, das für seine kreative Atmosphäre, charmanten Altbauten und die Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen bekannt ist. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** ist durch die nur zwei Gehminuten entfernte KVB-Haltestelle Leyendeckerstraße (Linien 3 und 4) sowie den 850 Meter entfernten Bahnhof Köln-Ehrenfeld gewährleistet. Auch die Anbindung an die Autobahnen A 57, A 1 und A 4 ist ausgezeichnet, was das Pendeln erheblich erleichtert. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen und Kindergärten.