Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Dormagen-Zons

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses im Herzen von Dormagen-Zons. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen legen.

**Übersicht** Diese helle Wohnung bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die Platz für Garderobe und Kommoden bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die Küche ist geräumig genug für einen Essbereich und verfügt über eine **funktionale Einbauküche**, die im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige **Loggia in Südwest-Ausrichtung**, die zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde **2020 komplett renoviert** und verfügt über eine moderne Fliesenoptik sowie eine Wellnesswanne.

**Ausstattung** * Ca. **69 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer * Helle Loggia (Südwest-Ausrichtung) * Moderne Einbauküche inklusive * **2020 renoviertes Badezimmer** mit Wanne * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Außenstellplätze am Haus * Energieausweis vorhanden (Endenergieverbrauch 131,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Dormagen-Zons, einem beliebten Stadtteil mit historischem Charme und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe), eine Grundschule, Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an die A57 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf (jeweils ca. 25 Minuten). Der Bahnhof Dormagen ist nur ca. 4 km entfernt und bietet gute Bahnverbindungen (S11, Regionalbahn). Zons verbindet auf attraktive Weise Naturnähe, eine gute Nahversorgung und die Nähe zu Metropolen.