Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Berliner Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit **97,9 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1927** in einer begehrten Lage Berlins.

Die Wohnung besticht durch ihren **optimalen Grundriss** und die ruhige Lage zum begrünten Innenhof. Sie verfügt über teilweise Parkettböden, eine geflieste Küche und ein gefliestes Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und modern gefliest. Die Elektrik wurde saniert, und die Wohnung ist mit Doppelkastenfenstern versehen, die nach vorne durch Jalousien gesichert sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: **97,9 m²** * Zimmer: **3** * Baujahr: **1927**, kontinuierlich erhalten und saniert * Lage: Erdgeschoss mit Blick zum Innenhof * Heizung: Gaszentralheizung * Zustand: Gepflegt, Elektrik saniert

Die Immobilie befindet sich in einem **bürgerlichen Wohnviertel am Lietzensee**, das eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern der Jahrhundertwende und liegt direkt am Lietzensee. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet mit Schulen, Kindertagesstätten, vielfältigen Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Kurfürstendamm, Theater, Kinos und die Deutsche Oper sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Stadtring ist gegeben.