Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Berlin

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **320 m²** (inklusive ausbaubarem Dachgeschoss und Wohnkeller) viel Raum für Familien und individuelle Entfaltung. Das Haus befindet sich auf einem ca. **500 m²** großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Berlin-Mariendorf.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche mit Durchreiche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss (Wohnkeller) verfügt über zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und den Heizungsraum, der Potenzial für eine Modernisierung bietet.

**Highlights:** * Ca. **320 m²** Wohn-/Nutzfläche * Ca. **500 m²** Grundstücksfläche * **Einzelgarage** und Stellplätze * Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 80 m² * Ruhige und zentrale Wohnlage

Das Haus ist in einem guten und soliden Zustand, kleinere Renovierungsarbeiten wie die Modernisierung der Bäder und eine neue Einbauküche sind denkbar. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche um weitere ca. 80 m² zu erweitern. Die Terrasse mit derzeit ca. 30 m² kann bei Bedarf vergrößert werden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Mariendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf (U6) ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A100 ist schnell erreichbar.