Ferienwohnung in Grömitz: Strandnah, modern und renditestark

Diese charmante **Ferienwohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** des gepflegten Kaiserhofs in Grömitz, nur etwa **100 Meter von der Seebrücke und dem Yachthafen** entfernt. Die Wohnung bietet auf ca. **44,4 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Sie ist ideal für alle, die das maritime Flair der Ostsee in vollen Zügen genießen möchten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ist in einem **guten Zustand**. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, einen Schlafbereich und eine separate Küche, die den Charme eines klassischen Ostsee-Apartments ausstrahlt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort. Die Wohnung wird **möbliert** verkauft, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:** * **Ca. 44,4 m² Wohnfläche** * **Nur ca. 100 m zum Strand und zur Promenade** * **1. Obergeschoss** mit Aufzug im Gebäude * **Balkon** für entspannte Stunden * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Erfolgreiche Ferienvermietung mit **Netto-Umsatz von ca. 17.500 € im Jahr 2025** * Jährlicher Erbpachtzins von **1.276,74 €** (im Hausgeld enthalten)

Die Lage in Grömitz, einem beliebten Ostseebad, ist herausragend. Alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie die Grömitzer Welle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Strand, zum Yachthafen und zur Promenade lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Aktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung (B501) ermöglicht schnelle Ausflüge nach Lübeck oder Hamburg. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder als lukrative Ferienvermietung.