Vielseitige Investment-Immobilie in Pulheim-Sinnersdorf

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Pulheim-Sinnersdorf: Zwei top gepflegte Wohnungen in einem charmanten Mehrparteienhaus, ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Diese Immobilie bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten** und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien attraktiv.

**Wohnung I** besticht durch **123 m² Wohnfläche** und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Ankleideraum und einem luxuriösen Badezimmer. Ein separater Vorratsraum und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort. Das klimatisierte Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Ankleideraum und Bad. Diese Wohnung wurde **2013 kernsaniert**.

**Wohnung II** verfügt über **82 m² Wohnfläche** und einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und einen **Balkon**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Beide Wohneinheiten mit eigenem **KFZ-Stellplatz** * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung oder Vermietung * Gepflegtes Mehrparteienhaus * **Gesamtfläche von 205,2 m²**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, einer gefragten Lage im Kölner Umland. Die **gute Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die **optimale Verkehrsanbindung** an Köln machen diesen Standort besonders attraktiv. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen wie dem Chemiepark Dormagen und den Fordwerken runden das Angebot ab. Pulheim-Sinnersdorf vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe.