Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Pulheim

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pulheim-Sinnersdorf. Die Immobilie besticht durch ihre **barrierefreie Zugänglichkeit** und einen modernen **Aufzug**, der bequem jeden Stock erreicht. Mit einer Wohnfläche von **ca. 82 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und gute Anbindung legen.

Die Wohnung ist derzeit als Kurzzeitvermietung mit einer Warmmiete von ca. 3.000 € pro Monat erfolgreich vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Sie verfügt über einen großzügigen, klimatisierten Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche, drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der **breite Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein eigener **KFZ-Stellplatz** im Hof sowie ein zusätzlicher Kellerraum für Stauraum. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** für den Eigentümer, kann aber auch weiterhin als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden. Die Möglichkeit, die gegenüberliegende Wohnung ebenfalls zu erwerben, eröffnet zusätzliche Optionen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, einer gefragten Wohngegend im Kölner Umland. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Köln. Eine **optimale Verkehrsanbindung** per Auto und ÖPNV ermöglicht schnelle Wege in die Kölner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze und Naherholungsgebiete sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Chemiepark Dormagen und die Fordwerke Köln erleichtert Pendlern den Arbeitsweg.