Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Karlsfeld

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969** bietet auf ca. **62 m²** Wohnfläche ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente. Als Mittelwohnung konzipiert, profitiert sie von erfahrungsgemäß günstigen Verbrauchswerten und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem alle Räume zugänglich sind. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem **überdachten Südbalkon**, der zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Das gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, runden das private Raumangebot ab. Das **renovierte Tageslichtbad** verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Moderne Akzente setzen die maßgefertigte Massivholzplatte, integrierte LED-Beleuchtung und Designarmaturen.

Besonders hervorzuheben ist das integrierte **Smart-Home-System** zur komfortablen Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtung. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehört ein ca. **18 m² großer, gefliester Kellerraum** mit Fenster, der sich hervorragend als Hobbyraum eignet. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht zur Erholung bereit.

Die Wohnung befindet sich in **Karlsfeld**, einer attraktiven Gemeinde nahe München, die eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur (Karlsfelder See) und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S2) und die Autobahnen ist hervorragend, was Pendler und Familien gleichermaßen anspricht. Eine **Einzelgarage** mit elektrischem Tor kann optional für 20.000 € erworben werden.