Ruhige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Georgsmarienhütte

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Georgsmarienhütte bietet auf ca. **37,1 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1966** und verfügt über einen separaten Eingang mit einem praktischen Windfang. Die **modernisierte Küche** ist funktional gestaltet, während das **renovierte Duschbad** einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält, sowie eine separate Schlafnische. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die **private Terrasse**, die als Sondereigentum ausgewiesen ist.

- Ca. **37,1 m² Wohnfläche** - 1,5 Zimmer - Terrasse als Sondereigentum - Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten mit privatem Charakter - Separater Abstellraum - Teilkeller mit Wasch- und Heizungsraum - Fenster (Doppelverglasung) aus dem Jahr 1987 - Überwiegend Laminatboden

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Sackgasse** in Georgsmarienhütte, umgeben von gepflegten Wohnhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und das Zentrum von Osnabrück ist nur ca. 10-15 Autominuten entfernt. Die umliegenden Grünflächen und Wälder bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.