Attraktive Kapitalanlage in Aachen: 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese attraktive Kapitalanlage in Aachen-Drimborn, Hasencleverstraße 15, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren. Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend energetisch modernisiert und befindet sich in einem **zeitgemäßen Zustand**. Die Wohnung selbst, mit **ca. 105 m² Wohnfläche** und **4 Zimmern**, ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive Rendite.

**Überblick** Das im Jahr 1966 erbaute Objekt wurde kürzlich umfassend saniert. Zu den Maßnahmen gehören eine neue Fassadendämmung, moderne Fenster, eine neue Dacheindeckung (2020) und die Umstellung auf Fernwärme wurde vertraglich gesichert. Dies sorgt für eine hohe Energieeffizienz und minimiert zukünftige regulatorische Risiken. Die Wohnung ist **seit vielen Jahren stabil vermietet** und bietet eine solide Rendite von ca. 5,1 %.

**Interieur** Die ca. 105 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit vier Zimmern und zwei Badezimmern. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand, was **erhebliches Wertsteigerungspotenzial** bei einer zukünftigen Modernisierung ermöglicht.

**Ausstattung** * Ca. 105 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 2 Badezimmer * Heller Südbalkon * Echtholzparkett im Wohnzimmer * Teilweise dreifachverglaste Fenster * Gaszentralheizung (Umstellung auf Fernwärme gesichert) * Fassadendämmung (WDVS) * Neues Dach (2020) * Garage vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung in Aachen-Drimborn. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie der Aachener Tierpark sind in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.