Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund

Diese charmante Eigentumswohnung in Dortmund-Holte bietet auf ca. **46,2 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer.

Die Innenbereiche zeichnen sich durch ihren zeittypischen Grundriss aus den 1960er-Jahren aus. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der einen schönen Ausblick auf die gepflegte Umgebung bietet und zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenverschlag. Die Wohnung steht leer und bietet somit **flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das Gebäude aus dem Jahr **1959** ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und umfasst neun Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrückstellung **293,00 Euro**. Die Wohnung ist **frei von Maklerprovision**.

Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung im Dortmunder Westen, eingebettet in Felder, bietet eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Lütgendortmund vorhanden. Der Westfield Ruhr Park ist in ca. zehn Minuten erreichbar. Die Autobahnen A40 und A43 sorgen für eine exzellente Anbindung an umliegende Städte. Der Volksgarten Lütgendortmund lädt zu Spaziergängen ein.