Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit TG-Stellplätzen in Uhingen

Diese gepflegte **Erdgeschosswohnung** in Uhingen bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang ins Grüne.

**Innenbereich** Der **offene Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der einen direkten Zugang zum **privaten Garten** ermöglicht. Dieser Gartenanteil steht der Wohnung per Sondernutzungsrecht zur Verfügung und erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt zum Entspannen und Genießen.

**Ausstattung** * **3 Zimmer**, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro * Praktische Einbauküche (im Eigentum der Mieter) * **Wintergarten** mit Gartenzugang * **Sondernutzungsrecht** am Garten * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (zzgl. 10.000 €) * **Gepflegter Zustand**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Brühl von Uhingen. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die B10 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Göppingen und Stuttgart. Freizeitmöglichkeiten und Naherholung in der Natur sind ebenfalls gegeben.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist (Nettokaltmiete 840 € inkl. einer Garage), aber auch für Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort und Gartennutzung legen.