Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in Leipzig Schönau. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, welcher 1999 im Zuge der Sanierung eingebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss, der eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatböden in allen Wohnräumen, während Küche und Badezimmer mit Fliesen versehen sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet damit einen funktionalen und zeitgemäßen Standard. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Aufzug im Gebäude sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für Mieter. Durch die beliebte Wohnungsgröße und die funktionale Raumaufteilung besteht erfahrungsgemäß eine kontinuierlich hohe Nachfrage am Leipziger Mietmarkt. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Abschluss des Verkaufs wird mit dem derzeitigen Eigentümer ein Mietvertrag über eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 450 € abgeschlossen, sodass für den Käufer unmittelbar nach Erwerb planbare und gesicherte Mieteinnahmen bestehen. Dieses Objekt richtet sich daher ausschließlich an Kapitalanleger, die in eine solide und nachhaltig nachgefragte Wohnlage investieren möchten. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Kurzfakten: . Wohnfläche: ca. 55 m² . Baujahr / Sanierung: ca. 1978 / ca. 1999 . Etage: 4. Obergeschoss . Zimmer: 2 . Boden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad . Bad: Badezimmer mit Dusche . Aufzug: vorhanden . Keller: vorhanden . Vermietung: nach Kauf wird ein Mietvertrag mit den Verkäufern vereinbart Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lausen-Grünau im Westen von Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren mit Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung. Die ruhige Anwohnerstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. - Nahversorgung und Infrastruktur - Die Infrastruktur im Umfeld ist ausgesprochen komfortabel. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und kleine Cafés im Viertel, die das Wohnumfeld zusätzlich beleben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Hochschulstandorten der Stadt. Das Leipziger Nahverkehrsnetz gilt insgesamt als sehr dicht und erschließt nahezu alle Stadtteile zuverlässig. -Stadtteilcharakter und Freizeit - Der Leipziger Westen hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung - etwa die Grünzüge und Parkflächen rund um Grünau, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Im direkten Umfeld des Deiwitzwegs befinden sich außerdem kleinere Spiel- und Freizeitflächen, darunter ein lokaler Spielplatz, der die Wohnlage zusätzlich familienfreundlich macht. - Mietumfeld und Perspektive für Kapitalanleger - Der Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen im Leipziger Westen mit einer kontinuierlich stabilen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und einem ruhigen Wohnumfeld sorgt dafür, dass Wohnungen in dieser Lage dauerhaft gut vermietbar sind. Damit bietet der Standort solide Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit und langfristige Nachfrage im Leipziger Wohnungsmarkt setzen. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Homepage - https://www.heimat-makler.de/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE10, Distanz zum Flughafen: 27.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.25