Attraktive 3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Tiefgarage in Ettlingen

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in attraktiver Lage von Ettlingen und bietet auf **ca. 89 m² Wohnfläche** eine hervorragende Aussicht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **großzügigen, nach Westen ausgerichteten Loggia** schafft ein besonders großzügiges Wohnambiente. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Die Küche ist praktisch in die Wohnstruktur integriert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden * Große Loggia mit Westausrichtung * Separates Gäste-WC * Abstellraum im Keller * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Autopflegeplatz in der Tiefgarage * Fahrstuhl für barrierearmen Zugang

Das im Jahr **1971 erbaute** Wohnhaus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Die Wohnung ist seit zehn Jahren vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, kann aber auch als zukünftiges Eigenheim genutzt werden. Fenster und Steigleitungen sollen in naher Zukunft erneuert werden.

Die **zentrale Lage** in Ettlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn in 10 Gehminuten) sowie an die Autobahn ist ausgezeichnet, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht.