Exklusive Neubauwohnung in Hamburg Marienthal mit Terrasse

Willkommen in dieser **hochwertigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien und besticht durch ihre **solide Massivbauweise** und den neuesten Energiestandard (KfW-Effizienzhaus 55). Auf ca. **110 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes und elegantes Wohngefühl.

**Raumaufteilung und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich ein Jugend-/Gästezimmer, ein großzügiger Schlafbereich, ein Abstellraum und ein helles Vollbad. Das Staffelgeschoss beherbergt einen beeindruckenden, ca. 34 m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur **West-Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Eine offene Küche, die Sie individuell gestalten können, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht vervollständigen diese Etage. Hochwertige Materialien, Echtholz-Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

**Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:** Das Neubauprojekt setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Mit **modernen Wärmepumpen**, einer Photovoltaikanlage und solarthermischer Unterstützung sowie dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Außenjalousien ist die Wohnung zukunftssicher und kosteneffizient. Ein Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

**Besonderheiten:** * KfW-Effizienzhaus 55 * Elegante Klinkerfassade * Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden * Fußbodenheizung * Wärmepumpe, Solar, Photovoltaik * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien * Terrasse mit ca. 10 m² Fläche * Gäste-WC und Vollbad mit Tageslicht * Erhöhter Schallschutz

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer bevorzugten und urbanen Lage von Marienthal, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Nähe zum Wandsbeker Gehölz bietet Erholungsmöglichkeiten, während die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Wandsbeker Quarree), Schulen und Freizeiteinrichtungen überzeugt. Die Anbindung an die Innenstadt (U1 Wandsbek Markt) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A24 und A1 sowie des Flughafens.