Erbpacht-Wohnung in München: Günstig kaufen statt teuer mieten!

Diese gepflegte **2,5-Zimmer-Wohnung** in München-Obergiesing bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** eine attraktive Alternative zu hohen Mietpreisen. Die Wohnung befindet sich in einem **Massivbau aus dem Jahr 1972**, der im Jahr 2020 modernisiert wurde und sich in einem guten Zustand befindet. **Zwei Balkone**, einer davon mit Blick ins Grüne, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Keller runden das Angebot ab.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, die durch einen kleinen Umbau leicht in 3,5 Zimmer umgewandelt werden können. Dies macht sie ideal für Paare, auch mit Kindern. Die Räume sind hell und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist funktional und gut erhalten.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 79 m² * **Zimmer:** 2,5 (potenziell 3,5 nach Umbau) * **Balkone:** 2 * **Keller:** vorhanden * **Abstellraum:** vorhanden * **Baujahr:** 1972 * **Modernisierungen:** 2020 * **Verfügbar:** ab 01. November 2025 * **Erbbaurechtsvertrag:** endet am 30.06.2047 * **Monatlicher Erbbauzins:** 237,67 €

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig in Obergiesing, einem beliebten Stadtteil Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn, Bus und Tram in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und gastronomische Angebote runden die attraktive Lage ab.