Exklusives Loft-Potenzial in bester Ennepetaler Citylage!

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in **zentraler Lage von Ennepetal**, die sich ideal für Individualisten, Eigennutzer und clevere Kapitalanleger eignet. Die ca. **96 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, die ursprünglich als Anwaltskanzlei diente, ein einzigartiges Potenzial zur Umwandlung in ein exklusives Stadt-Loft.

Die Immobilie besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume**, die durch große Fensterfronten und eine klare Grundrissstruktur garantiert sind. Die flexible Aufteilung ermöglicht die Gestaltung einer großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Bereich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die Option, das vorhandene Gäste-WC in eine moderne Wellness-Oase mit Walk-In-Dusche umzubauen. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen **zugehörigen Kellerraum** geboten.

**Besonderheiten:** * Ca. 96 m² Wohnfläche * Flexible Raumaufteilung für 3-4 Zimmer oder Wohnen/Arbeiten * Potenzial für Ausbau zu einer Wellness-Oase * Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur * Eigener Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in der Voerder Straße, einer **besten, zentralen Lage von Ennepetal**. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und charmante Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege legen. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit hervorragender Substanz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.