Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Taucha

Diese charmante Eigentumswohnung in **zentraler Lage von Taucha** bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im **3. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr **1910 erbaut und 1998 saniert** wurde und insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Das stilvolle Treppenhaus mit Stuckverzierungen führt zum Eingang der Wohnung, die über einen geräumigen Flur verfügt, von dem alle Zimmer abgehen.

Die Wohnung verfügt über **zwei gut geschnittene Schlafzimmer**, die sich ideal für Familien, Paare oder als Home-Office eignen. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller und eine Abstellkammer auf halber Treppe.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 74 m² * Zimmer: 3 * Schlafzimmer: 2 * Badezimmer: 1 (mit Badewanne) * Etage: 3. OG * Baujahr: 1910, Sanierung: 1998 * Bodenbelag: Laminat * Zusätzlicher Stauraum: Keller, Abstellkammer * Heizungsart: Nicht spezifiziert * Energieausweis: Nicht spezifiziert

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als **praktisches Zuhause für Eigennutzer**, die eine gute Anbindung schätzen. **Kapitalanleger** können von einer seit 2021 bestehenden Vermietung und einer Jahresnettokaltmiete von 5.160,00 € profitieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 405,30 €, wovon 298,79 € auf umlagefähige Kosten und 40,53 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Taucha, nord-östlich von Leipzig. Die Stadt überzeugt durch die Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe, geprägt von der Parthe und einem umliegenden Landschaftsschutzgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren ein, und zahlreiche Vereine bieten Sportmöglichkeiten. Attraktive Ausflugsziele wie das Parthe-Bad, das Rittergutsschloss und der Aussichtsturm im Stadtpark sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleistet, die sowohl innerhalb Tauchas als auch nach Leipzig verkehren.