Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Raubling

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **86 m²** im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Raubling. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe und einer praktischen Nische für Stauraum. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet dank zahlreicher Fensterflächen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Von diesem Bereich aus erreichen Sie den **ca. 15 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon**, der mit einer hochwertigen Allwetter-Markise ausgestattet ist und zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlich stehen ein eigener **Kellerraum**, eine **Garage** (zzgl. 15.000 EUR) und ein **Carport** (zzgl. 10.000 EUR) zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt lediglich **260,- Euro monatlich**. Die Wohnung wird zum **01.08.2026** geräumt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse und Spielstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar. Raubling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung über die A93 und A8, regelmäßige Zugverbindungen am Bahnhof Raubling sowie eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zu den Alpen und dem Chiemsee ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten.