Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Alfter bei Bonn - Provisionsfrei!

Diese **hell renovierte 2-Zimmer-Komfort-Wohnung** in Alfter bei Bonn (Ortsgrenze Bonn) wird **provisionsfrei von privat** verkauft. Sie eignet sich ideal für **1-2 Personen**, als **Eigennutzer** oder als **sichere Kapitalanlage**. Die Wohnung wurde im **Juli 2022 umfassend renoviert** und befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen Wohn-/Geschäftshaus mit angenehmer Nachbarschaft und gutem Wohnklima.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre moderne und helle Gestaltung. Die Küche wurde 2022 fachmännisch eingebaut und kann nach Absprache mit den Vormietern übernommen werden. Ein **separater PKW-Stellplatz** (fertiggestellt 2021) ist im Kaufpreis von 10.000 € enthalten. Die Wohnung ist barrierearm und seniorengerecht ausgestattet.

**Ausstattung** * **Umfassend renoviert (2022)** * **Barrierearm & seniorengerecht** * **Aufzug vorhanden** * **Zentralheizung (Gas)** * **Separater PKW-Stellplatz** * Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum zur Mitbenutzung * Hausmeisterservice, Grundstücks- und Gartenpflege, Winterdienst * Nichtraucherwohnung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **bevorzugten, ruhigen und zentralen Lage** in Alfter-Oedekoven. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi), Ärzte, Apotheken, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse ist sehr gut. Nahegelegene Felder laden zu Spaziergängen ein.

**Sonstiges** Der Gesamtpreis beträgt **235.000 €** (Wohnung 225.000 €, Stellplatz 10.000 €). Die Eigentümergemeinschaft ist liquide und verfügt über ausreichende Rücklagen. Eine Balkonsanierung ist für 2027/28 geplant und durch Rücklagen gedeckt. Kein Sanierungsstau.