Wohnung zum Kauf

Diese exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein spektakuläres Beispiel für einen Massivbau der Extraklasse. Der Neubau, nach aktuellstem Standard errichtet, wird im Sommer 2026 fertiggestellt und beinhaltet eine Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern - eine Wohn Welt, die Raum für freies Entfalten und behaglichen Komfort bietet. Sie erstreckt sich über vier geräumige Zimmer - drei davon eignen sich ideal als gemütliche Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer rundet den Raumkomfort ab. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses. Das besondere Highlight ist sicherlich das robuste Außenmauerwerk in Thermospan T2 38/16 Stärke, das nicht nur beste Isolierung verspricht, sondern auch ein optisches Highlight setzt. Für Ihre persönliche Note haben Sie im Auswahlprozess der Bodenbeläge Mitspracherecht. Der Bauträger hält dazu diverse vorgegebene Fußbodenmuster zur Auswahl bereit. Bei den Fenstern und Fenstertüren haben die Planer auf effiziente Kunststoff-Mehrkammerprofile mit Dreifachisolierverglasung gesetzt. Sie erstrahlen innen in edlem Weiß und außen in stilvollem Anthrazit, abgestimmt auf das Farbkonzept des Bauträgers. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen das Gefühl von Freiheit und Natur direkt vor der Tür bietet. Zudem haben Sie die Möglichkeit zwei Stellplätze für jeweils 8.500,00 € zu erwerben. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ab August 2026 für Sie verfügbar ist und es sich dabei um einen Erstbezug im Baujahr 2026 handelt. Überzeugen Sie sich selber von der durchgängig gehobenen Ausstattung, die Ihnen auf Fertigstellung ein Wohngefühl der Extraklasse verspricht. Zur technischen Ausstattung gehört eine moderne Wärmepumpe. Bei der Parkplatzsituation haben Sie alle Freiheiten: Es ist ein Außenstellplatz vorhanden, wobei der ausgeschriebene Kaufpreis von 494.000,00 € keinen Außenstellplatz inkludiert. Dieses Angebot ist mehr als nur eine Wohnung - es ist ein neues Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich in eine Welt der Extraklasse entführen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne beantworten wir Ihre Fragen und beraten Sie bei weiterem Interesse. Lage Die Immobilie befindet sich in 93083 Obertraubling, im schönen Bundesland Bayern im Südosten Deutschlands. Obertraubling ist eine lebendige und blühende Gemeinde mit einer reichen Historie, perfekt für Familien, Senioren oder Singles. Es liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Regensburg, in der charmanten und geschichtsträchtigen Region Oberpfalz. Das charmante und malerische Obertraubling ist umgeben von malerischen Hügeln, sattgrünen Wiesen und glitzernden Bächen. Es bietet ruhige und friedliche Naturpfade zum Spazieren und Radfahren. Sie werden sich sofort in die durch die Jahreszeiten wechselnde Schönheit des Naturraums und in das Gefühl der Freiheit und Frische verlieben, dass die umliegende Natur und Landschaft zu bieten hat. Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Obertraublings entfernt - einer dynamischen, lebendigen und freundlichen Gemeinde - wo das Leben pulsiert und es Dienstleistungen für alle Bewohner bietet. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu den örtlichen Geschäften und Boutiquen, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von kulinarischen Leckerbissen servieren. Nur wenige Meter von unserer Immobilie entfernt finden Sie auch eine gut sortierte Bibliothek, eine moderne Turnhalle und einen Sportplatz für die Sportbegeisterten. Ein paar Schritte weiter befindet sich das moderne Gemeindehaus, indem häufig kulturelle Veranstaltungen und Workshops organisiert werden. Für Familien mit Kindern gibt es in unmittelbarer Nähe ausgezeichnete Kindergärten und Schulen. Die gesamte Umgebung der Immobilie ist von einer warmen und einladenden Atmosphäre durchzogen, die durch die Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft ihrer Bewohner hervorgebracht wird. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung über Straße und Schiene, die hervorragende Qualität der Dienstleistungen und die reiche Kultur- und Freizeitlandschaft machen diesen Ort zur perfekten Wahl für ein behagliches Zuhause. Die Nähe zur malerischen und historischen Stadt Regensburg ist einer der großen Vorteile der Immobilie. Die beeindruckende Stadt mit ihrer mittelalterlichen Architektur und ihrem charmanten Altstadtviertel ist nur eine kurze Autofahrt oder eine bequeme Bahnfahrt entfernt. Außerdem bietet die Nähe zu der A3 und der B8 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen – sei es nach Nürnberg, München oder Passau. In Sachen Freizeitaktivitäten bietet die Gegend eine Vielzahl von Optionen. Für Natur- und Sportbegeisterte, Wanderer und Fahrradfahrer bietet die Region eine Fülle von Möglichkeiten. Mit zahlreichen Wanderwegen und Radwegen, die durch atemberaubende Landschaften führen und das Herz jedes Abenteurers höher schlagen lassen, wird hier keine Langeweile aufkommen. Insgesamt bietet die Immobilienlage in Obertraubling eine optimale Balance zwischen ländlicher Beschaulichkeit und städtischem Komfort. Hier erleben Sie das idyllische Landleben umgeben von natürlicher Schönheit und sind dennoch nur ein Steinwurf von modernen Annehmlichkeiten und einer pulsierenden Stadt entfernt. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und ihrer hervorragenden Lage überzeugen. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen \* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. \*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: TEAM BI Büro: 09181/44183 Mail: info@izb.bayern Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt \* Wir sind für Sie da Montag – Freitag 10:00-12:00 Nachmittag: 14:00 – 17:00 Freitagnachmittag geschlossen. Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: BI Bayern Immobilien GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung. Provisionshinweis ----------------------- Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% - 7,14 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57% - 7,14 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet. Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung