Wohnung zum Kauf

Ein Zuhause in traumhafter Lage - ideal als Kapitalanlage oder für die Zukunftsplanung In erhabener Wohnlage über Partenkirchen, direkt am Fuße des sonnigen Panoramaberges Wank, erwartet Sie diese geschmackvoll sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit alpinem Flair und modernem Komfort. Umgeben von Wanderwegen, Bergwäldern und frischer Bergluft bietet dieses Zuhause den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber - und gleichzeitig eine renditestarke, wertbeständige Investition. Stilvolle Sanierung mit Sinn für Ästhetik Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als harmonisches Zusammenspiel aus klarer Linienführung, hochwertigen Materialien und warmen Akzenten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, einladende Räume mit Blick ins Grüne. Die offene Wohnküche verbindet Funktionalität und Lebensfreude - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Ein besonderes Schmuckstück ist der klassische Kachelofen, der dem Wohnbereich einen authentisch bayerischen Charakter verleiht und an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt. Hochwertige Böden, moderne Bäder mit Tageslicht und stilvolle Details machen das Wohnen hier zu einem echten Erlebnis. Wertgesicherte Mieteinnahmen - nachhaltige Kapitalanlage Das Objekt ist derzeit an zuverlässige Mieter vergeben, die die Wohnung äußerst pfleglich behandeln. Der Staffelmietvertrag garantiert planbare, wertgesicherte Mieteinnahmen - ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger, die Stabilität und Sicherheit suchen. Gleichzeitig bietet sich langfristig die Möglichkeit der Eigen­nutzung, um eines Tages selbst in diese besondere Lage einzuziehen und den alpinen Lebensstil zu genießen. Lage mit Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - ein Ort, an dem man abschalten kann. Trotz der idyllischen Umgebung erreichen Sie die historische Ludwigstraße in Partenkirchen mit ihren Boutiquen, Restaurants und Cafés in nur wenigen Minuten. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, die Sie in die unberührte Natur und zur beliebten Tannenhütte führen. Im Winter profitieren Sie von der Nähe zu erstklassigen Skigebieten und Loipen - Garmisch-Partenkirchen steht für Freizeit, Erholung und sportliche Vielfalt. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnfläche: ca. 92 qm 3,5 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer Südwest-Balkon mit herrlichem Bergblick Offene Küche mit moderner Ausstattung Tageslichtbad und separates WC Kachelofen im Wohnbereich Kellerraum und Gemeinschaftsflächen Diese Wohnung vereint alpenländisches Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und wirtschaftliche Solidität auf außergewöhnliche Weise. Ob als sichere Wertanlage mit verlässlicher Mietstruktur oder als zukünftiges Refugium in den Bergen - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Bestand und Charakter. Lage In erhabener Lage im Ortsteil Partenkirchen befindet sich dieses besondere Wohnjuwel - eingebettet in die traumhafte Naturkulisse am Fuße des Wank, einem der sonnigsten Aussichtspunkte des gesamten Werdenfelser Landes. Hier, wo der Blick über Berggipfel schweift, eröffnet sich ein Lebensraum von außergewöhnlicher Ruhe und Lebensqualität. Der Alltag scheint weit entfernt, stattdessen dominiert die friedliche Atmosphäre der Natur - begleitet vom leisen Rauschen des nahegelegenen Baches und dem Duft der Bergluft. Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende Direkt vor der Haustür beginnt eines der schönsten Wander- und Erholungsgebiete der Region. Von hier aus führen gut ausgebaute Wege zur beliebten Tannenhütte und weiter zur Eckenhütte - mit herrlichen Panoramablicken über das gesamte Tal. Wer weiter aufsteigt, erreicht den Gipfel des Wank, den "Sonnenberg" von Garmisch-Partenkirchen, der seinem Namen alle Ehre macht und einen unvergleichlichen Blick auf Zugspitze, Alpspitze und das Wettersteingebirge bietet. Im Sommer locken unzählige Spazier- und Mountainbike-Routen, im Winter ist der Einstieg in Loipen und Schneeschuhpfade nicht weit - ein echtes Naturparadies für jede Jahreszeit. Ruhige Rückzugslage - mit schneller Anbindung ins Tal Trotz der erhabenen Lage oberhalb des Ortskerns von Partenkirchen, profitieren Sie von einer zentralen Erreichbarkeit: Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Partenkirchen oder zur historischen Ludwigstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erfordert der Weg ins Tal aufgrund der Hanglage etwas Kondition - dafür genießen Sie im Gegenzug eine Privatsphäre und Ruhe, die in dieser Form in Garmisch-Partenkirchen kaum zu finden ist. Die Straße selbst ist eine ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und traditionellen Alpenresidenzen. Der Sonnenverlauf über dem Tal sorgt für helle, lichtdurchflutete Stunden bis in den Abend hinein - perfekt, um den Tag auf dem Balkon oder im Garten ausklingen zu lassen. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise alpinen Rückzugscharakter, Naturverbundenheit und Erholung mit einer guten Anbindung an das alltägliche Leben im Ort. Wer hier wohnt, findet das, was in Garmisch-Partenkirchen selten geworden ist: Stille, Sonne, Natur - und das Gefühl, angekommen zu sein. Weitere Informationen Sonstiges Über Buchwieser Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen Buchwieser Immobilien steht für die Verbindung aus modernster digitaler Vermarktung und klassischen Maklerwerten wie Vertrauen, Transparenz und persönlichem Einsatz. Im Mittelpunkt steht dabei nicht nur Ihre Immobilie, sondern Sie als Mensch - mit Ihren individuellen Zielen, Wünschen und Bedürfnissen. Als erfahrener Immobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen begleite ich Sie mit Fachwissen, Herz und Weitblick - vom ersten Beratungsgespräch bis weit über den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie hinaus. Ziel ist stets der bestmögliche Vermarktungserfolg, individuell, engagiert und mit Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb, in der WEG- und Mietverwaltung sowie einem belastbaren regionalen Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und Notaren biete ich Ihnen eine Rundum-Betreuung auf höchstem Niveau. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder die Suche nach dem passenden Käufer - ich übernehme die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie mit klarer Kommunikation, modernem Marketing und persönlicher Verbindlichkeit. Von der präzisen Wertermittlung über die digitale Präsentation bis hin zur Unterstützung im Austausch mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin für Sie da - verlässlich, klar und kompetent. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024