Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lichtenfels

Diese charmante Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in Lichtenfels bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus Komfort und guter Lage. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, eine Küche und ein Badezimmer und präsentiert sich in einem **guten Zustand**. Sie wurde 1973 erbaut und ist derzeit vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gas-Heizung (Baujahr 1993) * Energieverbrauchsausweis: 150,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E * Guter Gebäudezustand

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend von Lichtenfels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kindergarten, Grundschule, Gymnasium) und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut, was schnelle Wege in umliegende Städte ermöglicht. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einem angenehmen Wohnumfeld.