Wohnung zum Kauf

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1906 und wurde im Jahr 2026 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung grundlegend modernisiert. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hochwertigen und zeitgemäßen Zustand und ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Im Zuge der aktuellen Sanierung wurden sämtliche Gewerke erneuert, sodass sich die Einheit technisch wie optisch auf einem neuwertigen Stand befindet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem neue Bodenbeläge, glatt verputzte Wände, ein vollständig erneuertes Badezimmer sowie eine Küche. Sowohl die Elektrik als auch sämtliche Rohrleitungen wurden vollständig erneuert. Zudem wurden moderne, dreifach verglaste Fenster verbaut, die für eine sehr gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2026 bietet die Wohnung einen echten Erstbezugscharakter und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Die Wohnung wird im leerstehenden Zustand übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da eine Vermietung zu marktgerechten Konditionen aufgrund der Lage und des Zustands problemlos realisierbar ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Glockenhof/Gleißhammer, einer zentral gelegenen und urban geprägten Wohnlage im Nürnberger Süden. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße und gepflegter Wohnbebauung, wodurch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld entsteht. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Innerhalb weniger hundert Meter finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und diverse Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Umfeld mit Cafés und Restaurants, die zu Fuß bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien liegen nur rund 230 - 260 m entfernt und sorgen für ideale Anbindungen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale ICE-/IC-Netz sowie den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 zügig erreichbar, womit die Lage auch für Pendler attraktiv ist. Die Wohnlage zeichnet sich zudem durch eine gute Mischung aus urbanem Komfort und grünen Rückzugsorten aus. In direkter Umgebung befindet sich u.?a. die traditionsreiche Meistersingerhalle sowie mehrere Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive, zentrale und lebensnahe Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur, ideal für Stadtliebende, Berufspendler und Familien. Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2026