Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Berlin bietet auf ca. **66,4 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Wohnhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten, was eine überschaubare Eigentümergemeinschaft garantiert. Jede Einheit verfügt über einen separaten Zugang.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Räume bestechen durch ihre typische Dachgeschoss-Helligkeit und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial nutzen wollen.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Erneuerte Heizungsanlage (2020)** * Teilunterkellert mit **2024 abgedichtetem und gedämmtem Keller** * Zusätzliches **Nutzgebäude** auf dem Grundstück (ca. 20 m²), vielseitig nutzbar * **Möglichkeit zur Erweiterung von Dachgauben** im Zuge der anstehenden Dachsanierung (nach Abstimmung) * **Stellplatz vorhanden** * Grundstücksfläche: ca. 750 m² * 1 Badezimmer, 1 Balkon

**Die Lage** in Berlin-Rahnsdorf ist attraktiv und naturnah. Die S-Bahn-Station Berlin-Wilhelmshagen ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Zentrum gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die Nähe zum Müggelsee und ausgedehnten Wäldern lädt zu Freizeitaktivitäten ein.