Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Auf **55 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung verbindet. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die dank großzügiger Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Ein hochwertiger Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das **2023 umfassend sanierte Badezimmer** mit modernen Fliesen, neuer Keramik von Villeroy & Boch und einer praktischen Duschbadewanne. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftung.

**Ausstattung:** * **5 m² Balkon** mit Südwestausrichtung – perfekt für sonnige Stunden * Doppelverglaste Kunststofffenster (2006) für gute Wärme- und Schalldämmung * Fernwärmeheizung für effiziente Beheizung * Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum * Zugehöriger Kellerraum * Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück * Optional anmietbarer PKW-Stellplatz * **2024 erfolgte Strangsanierung** (Kalt- und Abwasserleitungen)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg. Sie profitieren von einer **ruhigen Lage** in einer nicht direkt an der Straße gelegenen Anlage, kombiniert mit exzellenter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Richard-Wagner-Platz, Bus Otto-Suhr-Allee/Leibnizstraße) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rossmann, Rewe, Edeka) sowie die Wilmersdorfer Straße sind schnell erreicht. Nahegelegene Grünflächen wie der Schlossgarten Charlottenburg und die Spree laden zur Erholung ein. Auch die Technische Universität (TU Berlin) und weitere Hochschulen sind gut erreichbar.