Exklusive 4+kk Eigentumswohnung in Hamburg Marienthal

Willkommen in dieser **exklusiven Neubau-Eigentumswohnung** im Townhouse-Stil, gelegen in einer **bevorzugten Lage von Hamburg Marienthal**. Auf ca. **116 m² Wohnfläche** verteilt sich diese charmante 4+kk Wohnung über zwei Ebenen und bietet modernen Komfort in solider Massivbauweise. Die Wohnung ist Teil eines **energieeffizienten Neubauprojekts (KfW-Effizienzhaus 55)**, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und im **Juni 2025 fertiggestellt** wird.

**Innenbereich und Ausstattung:** Der eigene Hauseingang vermittelt das Gefühl eines Townhouses. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Arbeits-/Kinderzimmer und ein modernes Duschbad. Das Souterrain beherbergt einen weiteren Jugend-/Gäste-/Schlafbereich, einen Abstellraum und ein stilvolles Wannenbad. Hochwertige Materialien wie **Echtholz-Parkettfußboden** und großflächige Fliesen in den Bädern, eine **Fußbodenheizung** sowie eine **Wärmepumpe** mit Solar- und Photovoltaikunterstützung unterstreichen den luxuriösen Charakter.

**Besondere Merkmale:** * KfW-Effizienzhaus 55 Standard * Elegante Klinkerfassade * Fußbodenheizung in allen Räumen * Wärmepumpe, Solar- und Photovoltaik-System * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien * Erhöhter Schallschutz * **Sondernutzungsrecht an einem begrünten Grundstück** (Südwestausrichtung) * **Zwei moderne Bäder** (Duschbad und Wannenbad)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch urbanen Lage** in Hamburg Marienthal. Das Wandsbeker Gehölz lädt zur Erholung ein, während Einkaufsmöglichkeiten wie das "Wandsbeker Quarree" sowie Schulen und Kindergärten bequem erreichbar sind. Eine **hervorragende Anbindung** an die Hamburger Innenstadt (U1) und die Autobahnen (A24, A1) rundet das attraktive Angebot ab. Die steten Wertzuwächse in Marienthal unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes.