Renditestarke 3,5-Zimmer-Wohnung mit TG in München

Diese attraktive **Erdgeschosswohnung** in München bietet auf ca. **85,2 m² Wohnfläche** eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und verfügt über eine **Wohnküche**, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro/Kinder) sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 10 m² große Balkon** mit nordöstlicher Ausrichtung, der Morgensonne verspricht.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet und umfasst eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 26 m²), eine Küche (ca. 5,75 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12,95 m²), ein Büro/Kinderzimmer (ca. 9,99 m²), ein Badezimmer (ca. 5,53 m²) und eine Abstellkammer. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einem 10-Jahres-Staffelmietvertrag vermietet (MV bis 31.12.2029) mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 15.180,-€.

**Ausstattung** * **Eigener Tiefgaragen-Stellplatz** * Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung * Kellerabteil * Balkon (ca. 10 m²) * Helle Räume und großzügige Aufteilung * Ruhige Lage mit viel Grün

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Süden Münchens, der eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben bietet. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Der Forstenrieder Park ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht. München selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.