Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Haar

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Haar, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung bietet auf **ca. 61 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem **sehr guten Zustand** dank kontinuierlicher Renovierungen und Modernisierungen durch die Eigentümer.

**Hochwertige Ausstattungsmerkmale** wie elektrische Jalousien, eine moderne Einbauküche inklusive Waschmaschine und ein praktischer Einbauschrank im Flur erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der **neu geflieste Balkon**, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Das Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten, und das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Bad-/Duschwanne.

**Ausstattung:** * Ca. 61 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer * Neuer, gefliester Balkon (ca. 8 m²) * Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine * Elektrische Jalousien * Praktischer Einbauschrank im Flur * Zeitloses Badezimmer mit Wanne * Komfortabler **Tiefgaragenstellplatz** (umfangreiche Sanierung 2025 bereits bezahlt) * Sehr guter Zustand, laufend renoviert/modernisiert

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Haar im Münchner Osten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die **S-Bahn-Station Haar (S4/S6)** ist nur 8-10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Min. zum Marienplatz). Die Anbindung an die A99 und B304 ist ebenfalls ideal. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Freibad, Parks und Radwege runden das Angebot ab.