Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Kassel mit guter Rendite

Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses in Kassel. Mit einer Wohnfläche von **63 m²** und einem Kaufpreis von **125.000 €** stellt diese Immobilie eine solide Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.

Die Wohnung bietet ein **helles und geräumiges Wohnambiente** mit drei Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein praktischer Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **3 Zimmer** auf ca. **63 m²** Wohnfläche * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Zentralheizung (Gas) * Gepflegtes 5-Parteienhaus * **Renditepotenzial:** ca. 4,2% Bruttomietrendite p.a. (ab 04.2026)

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt ab dem 01.04.2026 **477 € pro Monat**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **351 €** und beinhaltet Nebenkosten sowie Instandhaltungsrücklagen.

Die Lage in Kassel, genauer im beliebten Stadtteil Kirchditmold, zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Kasseler Innenstadt ist optimal.