Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in Straubing

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **Dachgeschoss-Maisonettewohnung** mit ca. **110 m² Wohnfläche** und herrlichem Weitblick, gelegen in einer attraktiven Wohnlage von Straubing.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde **2006 im Zuge einer Dachaufstockung** auf einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1954** geschaffen. Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, die sich flexibel nutzen lassen.

**Innenbereich:** Die erste Ebene verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. **38 m² große Studio** auf der oberen Etage, das als repräsentativer Wohn- und Essbereich dient und Zugang zur Dachterrasse bietet. Hochwertiges **Eichenparkett** unterstreicht den wohnlichen Charakter.

**Ausstattung:** * Überdachter Balkon (Westausrichtung) * Großzügige, überdachte Dachterrasse (Westausrichtung) * Moderne Einbauküche mit Speisekammer * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Eichenparkettböden * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Teil einer gepflegten Wohnanlage mit **nur 8 Wohneinheiten**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Straubing, idyllisch an der Donau gelegen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die B20 und A3 ist ebenfalls gut.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine besondere Maisonettewohnung mit Penthouse-Flair und großzügiger Dachterrasse zu erwerben.