Charmante 3-Zimmer-Wohnung in München-Perlach mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Münchner Wohnlage Perlach. Mit einer Wohnfläche von ca. **81 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für junge Familien oder Kapitalanleger. Das Gebäude wurde **2024/2025 modernisiert** und verfügt über einen Aufzug, was den Wohnkomfort erhöht. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Helligkeit.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer **Speisekammer** verbunden, was zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener **Kellerraum** rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Ca. **81 m²** Wohnfläche * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Tageslichtbad und Gäste-WC * Küche mit separater Speisekammer * Kellerraum * Aufzug im Gebäude * Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung * Zentralheizung (Fernwärme)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in München-Neuperlach, einer Gegend, die eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung bietet. Der Ostpark mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Discounter und das PEP-Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.