Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur **5 Wohneinheiten** in ruhiger Lage von Vilshofen.

Die Wohnung wurde **modernisiert** und bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Sie verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse und einem großzügigen Gartenanteil, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden.

**Besondere Merkmale:** * ca. **84 m² Wohnfläche** * **Terrasse** und ca. **150-200 m² Gartenanteil** * **Einzelgarage** inklusive * **Modernisierter Zustand** * **Sofort verfügbar** * Nur **5 Wohneinheiten** im Haus

Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als lukrative Kapitalanlage. Die monatlichen Nebenkosten (Wohngeld) belaufen sich auf **421,- Euro**, darin enthalten sind auch die nichtumlegbaren Kosten von ca. 70,- Euro sowie 35,- Euro für die monatliche Rücklage. Die Gesamtrücklage des Hauses beträgt ca. 32.300,- Euro, wovon Ihr Anteil ca. 6.300,- Euro beträgt.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Vilshofen und bietet eine gute Anbindung sowie eine ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind gut erreichbar.