Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Straubing

Diese helle und gut gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit **82 m² Wohnfläche** steht in einer ruhigen Wohnanlage in Straubing zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1970** und ist sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die **wenige Jahre alte Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Erneuerte Bodenbeläge und vor wenigen Jahren ausgetauschte Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster im Essbereich und Badezimmer sind mit Oberlichtern ausgestattet.

**Ausstattung & Merkmale** * **Großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Gäste-WC vorhanden * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Bodenbeläge und Fenster wurden modernisiert * **Sofort bezugsfrei** * Monatliches Hausgeld: ca. **433 €** (inkl. ca. 100 € Instandhaltungsrücklage) * Instandhaltungsrücklage der gesamten Anlage: 115.678 €

**Lage** Die Wohnanlage liegt im ruhigen und grünen Südwesten von Straubing, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Tiergarten Straubing und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Innenstadt ist nur ca. 2-2,5 km entfernt und schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die B20/B8 sowie die A3 ist hervorragend.