Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Eberhardshof mit Potenzial

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1910** in gefragter Lage von Nürnberg-Eberhardshof.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren technisch und energetisch modernisiert, wobei die Mehrheit der insgesamt 10 Einheiten bereits renoviert wurde. Ein **zugehöriges Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910) * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 1. Obergeschoss * Kellerabteil vorhanden * Gute Anbindung und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze Nürnberg-Fürth und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Haltestelle Eberhardshof direkt vor der Tür) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Stadtautobahn A73 ist ebenfalls exzellent. Die positive Entwicklung des Areals und die zahlreichen Neubauvorhaben in der Nachbarschaft sorgen für eine stetige Aufwertung der Lage und eine positive Mietpreisentwicklung.