Wohnung zum Kauf

Licht, Luft und kurze Wege: Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Dachterrasse befindet sich quasi als Penthaus im 3.?OG (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage am Wasen. ?? Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=guikTgwQgCM Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! ?? info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter ?? Die zum Verkauf stehende 2 Zimmerwohnung befindet sich im vorderen Gebäude einer Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im EG sowie Tiefgarage mit Keller (Vorderhaus) sowie zwei weitere Wohneinheiten im Rückgebäude. ?? Das Apartment liegt im Dachgeschoss (3. OG) in südlicher Ausrichtung, ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz. Das Herzstück bildet der weite Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche - ideal für Kochen, Gäste und entspannte Abende. Ein separates Gäste-WC plus modernes Duschbad erhöhen den Komfort. Stauraum gibt es reichlich: eigener Keller und ein Speicher direkt über der Wohnung; zusätzlich gemeinsamer Trocken- und Fahrradraum. ?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche ?? Schlafzimmer mit Platz für Schrank & Doppelbett ?? Süd-Dachterrasse mit Markise & Sichtschutz - Sonne & Privatsphäre ?? Bad: modern, Glas-Eckdusche, Waschmaschinenanschluss ?? Gäste-WC zusätzlich ?? Diele/Flur mit Einbauschrank ?? Speicher (direkt über der Wohnung) & separater Keller ?? Gemeinschafts-Trockenraum & Fahrradraum ?? Eckdaten auf einen Blick Objekt: 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Dachgeschoss (3.?OG) Wohnfläche: ca. 92?m² Außenfläche: Süd-Dachterrasse mit Markise & Sichtschutz Aufteilung: Wohnen/Essen mit offener Küche · Schlafzimmer · Bad (Dusche) · Gäste-WC · Diele/Flur Nebenflächen: eigener Keller, Speicher über der Wohnung · gemeinsamer Trocken-/Fahrradraum Zustand: gepflegt Parken: Im öffentlichen Raum vor dem Gebäude bzw. im Wohnumfeld Lage ??? Lage - Ettlingen "Wasen" Zentral & bestens angebunden: Nur wenige Schritte zur Stadtbahnhaltestelle "Wasen" - von dort Direktanschluss in die Karlsruher City, zum Hauptbahnhof und ins Albtal. ??? Einkauf, Restaurants, Dienstleistungen fußläufig erreichbar ?? ÖPNV: "Wasen" um die Ecke ??? Schulen, Kindergärten: im nahen Umfeld bequem erreichbar ?? Viele Sportmöglichkeiten wie Joggen, Biken, Schwimmen, Vereinssport, usw. gut erreichbar ?? Freizeit: Altstadt Ettlingen, Alb & Grünanlagen in der Nähe ?? Anbindung: schnell in Richtung A5/A8, zur B3 und nach Karlsruhe, Albtal und in den Schwarzwald Weitere Informationen Sonstiges Verkaufspreis ETW 14: € 289.000,- Hausgeld / Monat: € 400,25 (beinhaltet monatlich u.a. Rücklagenanteil, Verwaltergebühr, Nebenkosten) Gesamtrücklage WEG: € 66.137,35 (Stand 31.12.2024) Rücklagenanteil ETW 14: € 2.012,71 (Stand 31.12.2024) Besichtigungstermin: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. ? Energieausweis Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1982 Baujahr Energieerzeuger: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 104 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Datum Energieausweis: 19.12.2018 Gültig bis: 19.12.2028 Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen