Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Dortmund

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Stadtteil Dortmund-Körne und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit **leerstehend** und somit sofort verfügbar.

Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das ca. 1973 auf einem Kaufgrundstück erbaut wurde. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. **53 m²**, die sich optimal aufteilt.

**Ausstattung:** * Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * Separate Küche * Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * Schlafzimmer * Diele * Öl-Zentralheizung (ca. 2001) mit Warmwasserversorgung * **Kunststofffenster mit Dreifachverglasung** (neu 2023) * Eigener **Kellerraum** * Eigener **Kfz-Stellplatz** vor dem Gebäude

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **338 €** und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung, Hausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen.

**Lage:** Dortmund-Körne ist ein lebenswerter Stadtteil mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die **nur ca. 400 m entfernte Stadtbahn** gewährleistet. Die Dortmunder Innenstadt ist in ca. 3 Kilometern erreichbar. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.