Gartenwohnung mit 4 Zimmern in Wolfsburg-Detmerode

Diese charmante **4-Zimmer-Eigentumswohnung** in Wolfsburg-Detmerode bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus urbanem Wohnkomfort und einem **eigenen Garten**. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und garantiert somit Privatsphäre und eine gute Belichtung durch große Fensterflächen.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, was die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer macht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet.

**Ausstattung** * Eigener Garten mit Terrasse * Separater Küchenbereich * Zwei private Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte * **Eigener Stellplatz** * **Garten zur alleinigen Nutzung**

**Lage** Detmerode, ein Stadtteil aus den 1960er Jahren, besticht durch seine **hervorragende Verkehrsanbindung** an die Innenstadt und die Autobahn A39. Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum "Detmeroder Markt" mit Wochenmarkt, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Das Volkswagenwerk und die Braunschweiger Innenstadt sind nur wenige Autominuten entfernt.

**Besonderheit** Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbpachtzins beträgt **345 €**, mit einer Restlaufzeit bis 2063. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Eigentumswohnung mit dem Luxus eines eigenen Gartens suchen.