Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten in Aschaffenburg. Mit einer Wohnfläche von **52 m²** bietet die Immobilie einen hellen und freundlichen Wohnraum, der durch einen **sonnigen Balkon** ergänzt wird.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den sehr guten Zustand. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen ein. Die bereits vorhandene **Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und stellt eine praktische Annehmlichkeit dar. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie ist derzeit **attraktiv vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von **460,00 €** zuzüglich Nebenkosten. Dies macht sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort ertragreiche und stabile Investition suchen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Aschaffenburg und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sind schnell erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A3 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets und Würzburgs, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **52 m²** * Zimmer: 2 (Disposition 2+kk) * Balkon vorhanden * Einbauküche inklusive * Stellplatz (Duplex) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Ruhige Wohnlage