Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Münchens Herzogpark

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung im begehrten Münchner Herzogpark. Auf ca. **123,50 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiger und repräsentativer Grundriss, der Privatsphäre und naturnahe Ruhe vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, zum ruhigen Garten ausgerichtete Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem **ca. 350 m² großen, exklusiven Gartenanteil**. Dieser grenzt an einen idyllischen Bachlauf und bietet ein seltenes Refugium mit höchstem Maß an Privatsphäre.

**Ausstattungs-Highlights:** * Geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten * Separate Küche und definierter Essbereich * **Drei gut proportionierte Schlafzimmer** * Zwei Badezimmer * Zusätzliche private Terrasse mit Zugang von einem der Schlafzimmer * **Eigener Stellplatz** und Kellerabteil * Zugang zu einem **hochwertig sanierten Poolbereich**

Die Wohnung befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre individuellen Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens, im traditionsreichen Villenviertel Herzogpark. Geprägt von Ruhe, Privatsphäre und altem Baumbestand, bietet die Umgebung dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die Nähe zur Isar mit ihren Grünanlagen unterstreicht den besonderen Erholungswert. Die Infrastruktur ist erstklassig mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Restaurants, internationalen Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in schneller Erreichbarkeit.