Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Esslingen-Mettingen

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 84 m²** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten im begehrten Stadtteil Esslingen-Mettingen. Die Wohnung ist seit Oktober 2019 erfolgreich vermietet und stellt somit eine attraktive **Kapitalanlage** dar, die stabile Mieteinnahmen generiert. Sie bietet jedoch auch Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: 2011 erfolgten eine Fassadenerneuerung, der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster und der Austausch der Heizkörper. Die Wohnung selbst wurde 2017 umfassend saniert, inklusive neuer Elektrik, Wasserleitungen, Innenwände, Bodenbeläge, einer modernen Einbauküche und eines komplett erneuerten Badezimmers. Zusätzliche Fassadenarbeiten und die Erneuerung der Regenfallrohre fanden 2018 statt.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und allen Geräten, ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung und den Winterdienst.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im beliebten Esslinger Stadtteil Mettingen, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleister und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nahegelegenen Stadtzentrum. Die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Mettingen ist ein weiterer Pluspunkt für Pendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie an Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und der Region.