Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Schermbeck

Willkommen in dieser charmanten und gut gepflegten 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Schermbeck. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines soliden Dreifamilienhauses aus dem Jahr **1969**, das im Jahr **2011 umfassend saniert** wurde und somit modernen Wohnkomfort bietet.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf ca. **94 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig gute Anbindungen legen. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten und ordentlichen Zustand**.

**Innenbereich** Der Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch **moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung** viel Tageslicht erhält. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein drittes Zimmer, das sich perfekt als **Homeoffice oder Hobbyraum** nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Eine separate Toilette erhöht den Komfort im Alltag.

**Ausstattung** * Ca. 94 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlaf-/Arbeitszimmer) * Balkon in Sonnenlage * Moderne Iso-Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separate Toilette * Gepflegter Zustand * Baujahr Haus: 1969 * Sanierung Haus: 2011

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Schermbeck, das sich durch eine gepflegte Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B58 und die Nähe zur A3/A31 ermöglichen schnelle Wege ins Ruhrgebiet und zum Niederrhein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit viel Grün, Rad- und Wanderwegen.