Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in Magdeburg und präsentiert sich in einem **absolut perfekten Zustand**. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist mit hochwertigem Laminat in edler Nussbaumoptik (Beanspruchungsklasse 32) ausgelegt, was ihr ein sehr edles Ambiente verleiht. Alle Räume bieten gute Stellmöglichkeiten und sind nahezu gleich groß geschnitten.

Die Wohnung verfügt über eine ca. 5 Jahre alte Einbauküche mit großem Standkühlschrank, die ebenfalls in einem sehr guten Zustand ist. Durch die **helle und freundliche Gestaltung** mit weißen Wänden und dunklem Laminat wirkt die Wohnung besonders einladend. Die Nähe zur Universitätsklinik sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale:** * Frisch gestrichen und mit hochwertigem Laminat ausgelegt * Moderne Einbauküche mit großem Kühlschrank * Sehr guter Zustand des gesamten Objekts * Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden * Fassaden, Dach und Treppenhäuser wurden kürzlich saniert

Die Wohnung ist **seit 2020 gut vermietet** und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 259,00 € zuzüglich 30,00 € für die Einbauküche, was einen monatlichen Ertrag von 289,00 € ergibt. Die Nebenkosten belaufen sich auf 161,00 €, sodass die Gesamtmiete 450,00 € beträgt. Das Hausgeld liegt bei 172,00 € monatlich.

Die Lage der Wohnung ist **zentral und gut angebunden**. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur 3 Gehminuten entfernt. Auch Kindereinrichtungen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an DSL und Kabel ist vorhanden, sodass auch hohe Internetgeschwindigkeiten möglich sind.